東方奇境股權(quán)投資宋潤東：主題公園發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存

我國主題公園開發(fā)起步于20世紀(jì)80年代后期,，是市場催生的產(chǎn)物,。進入20世紀(jì)90年代以后，國內(nèi)旅游熱的興起,，使龐大的國內(nèi)旅游市場被啟動,。近年來，在全國范圍內(nèi)掀起了一股“主題公園熱”,。2012-2013年,，中國共有14個主題公園開園，其中7家主題公園,、7家水上樂園,。截至2014年上半年，在中國已經(jīng)統(tǒng)計出有59家擬建主題公園項目,，建設(shè)數(shù)量全球居首,。

從新中國成立之后到現(xiàn)在，我國的主題公園年際發(fā)展變化呈現(xiàn)出階段性特征?，F(xiàn)階段,，主題公園的建設(shè)回歸冷靜，新建主題公園數(shù)量上有所下降,，已有的景區(qū)開始著手進行景區(qū)提升建設(shè),。

我國各種主題公園類型豐富,，包括各種森林公園,、動植物園、地質(zhì)公園,、溫泉公園,、文化公園、海洋公園,、歷史文化公園等,。我國主題公園基本呈三級階梯結(jié)構(gòu)：東部沿海分布較多規(guī)模較大，中部分布次多且規(guī)模不大,，西部分布較少且規(guī)模較小,。

隨著中國經(jīng)濟的崛起和城市化的加快，主題公園這一新型的旅游休閑產(chǎn)品,，將逐漸成為人們休閑娛樂的主要消費對象,。中國已進入到一個大型主題公園發(fā)展的新時期。未來中國的民族品牌將更接近國際水準(zhǔn),，國際品牌更加希望能進入中國市場,。

一.2015年中國主題公園經(jīng)營管理分析報告

2015年中國大型主題公園行業(yè)已進入發(fā)展階段，下文是中國報告大廳對2015年中國主題公園排名榜分析：

Disney迪士尼：創(chuàng)于1923年美國,全球領(lǐng)先的跨媒體綜合娛樂公司,世界500強企業(yè),創(chuàng)意動漫領(lǐng)域領(lǐng)導(dǎo)品牌,華特迪士尼公司

香港海洋公園：建于1977年,全球領(lǐng)先的主題公園,世界最大的海洋公園之一,擁有東南亞最大的海洋水族館及主題游樂園

歡樂谷：國內(nèi)領(lǐng)先的主題公園連鎖品牌,擁有深圳、北京,、上海,、成都等多個著名主題公園,深圳華僑城股份有限公司

長隆歡樂世界：國內(nèi)游樂設(shè)施擁有量最多的游樂園之一,國家首批5A級景區(qū),世界頂尖主題游樂園,廣州長隆集團有限公司

環(huán)球恐龍城： 以恐龍為主題的綜合性主題游樂園,有東方侏羅紀(jì)之美譽,國家5A級旅游景區(qū),常州恐龍園股份有限公司

方特歡樂世界：以科幻和動漫元素為最大特色的游樂場所,領(lǐng)先的主題公園連鎖品牌,深圳華強文化科技集團股份有限公司

世界之窗：以弘揚世界文化精華為主題的都市休閑娛樂文化主題公園,首批國家5A級旅游景區(qū),深圳世界之窗有限公司

海昌極地海洋世界：中國海洋主題公園領(lǐng)軍者,擁有老虎灘海洋公園/海昌極地海洋世界/發(fā)現(xiàn)王國多個主題公園,海昌控股有限公司

宋城公園：中國最大的宋文化主題公園,首批國家文化產(chǎn)業(yè)的示范基地,中國文化企業(yè)30強,杭州宋城集團控股有限公司

大唐芙蓉園：中國第一個全方位展示盛唐風(fēng)貌的大型皇家園林式文化主題公園,5A級景區(qū),西安曲江文化旅游股份有限公司

發(fā)展現(xiàn)狀分析

由于國家政策的扶持，我國的主題公園建設(shè)從2009年開始進入了一個高速發(fā)展階段,。全國各地籌備中的,、待審批的、建設(shè)中的,、建成開業(yè)的主題公園數(shù)不勝數(shù),，從北上廣等一線城市到淄博、株洲等三四線城市,，主題公園的建設(shè)浪潮一發(fā)不可收拾,。然而我國主題公園在經(jīng)過兩年多的建設(shè)高潮后，出現(xiàn)了太多的爛尾項目和開發(fā)商借機圈地的情況,。于是,，2011年，國家開始限制一定規(guī)模的主題公園的審批工作,。然而,，在如今房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的情況下，主題公園的開發(fā)建設(shè)卻很火爆,。

世界著名咨詢公司美國AECOM發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：我國主題公園市場增長勢頭十分迅猛,，2012年~2013年，我國有14家主題公園和水上樂園開幕,，其中7家主題公園,、7家水上樂園，而屬于華僑城,、長隆,、方特等主題公園集團旗下的公園有8家。僅2014年主題公園和水上樂園開門營業(yè)的就有25個之多,，而這一數(shù)字可能在2015年會被刷新,。預(yù)計2020年中國將增加64個主題公園，潛在入園人次將達(dá)1.663億,，總投資額達(dá)238億美元,。

截至目前，華強集團已經(jīng)在蕪湖,、泰安,、青島、沈陽,、株洲,、鄭州,、重慶、廈門建設(shè)了方特歡樂世界和方特夢幻王國11個大型文化科技主題公園,。另外大同,、濟南、鄭州二期,、嘉峪關(guān)的主題公園將在2015年建成,，預(yù)計到2015年年底，華強集團主題公園數(shù)量將達(dá)到15~18家,。

2014年12月20日,，號稱中國最大室內(nèi)游樂園“萬達(dá)電影樂園”已經(jīng)在武漢開門迎客。和電影樂園同時開業(yè)的還有武漢“漢秀”,，這兩個項目歷時5年總投資70億元,，是萬達(dá)集團總投資500億元的武漢中央文化區(qū)的兩個壓軸大戲，分布在漢街兩端,，它們是世界文化產(chǎn)業(yè)投資最大的項目之一,。萬達(dá)集團董事長王健林表示：“一個是世界第一，一個是世界唯一,，漢秀和電影樂園必將成為中國文化新標(biāo)志,、世界文化新品牌?！弊鳛橹袊虡I(yè)地產(chǎn)巨頭大連萬達(dá)集團,，計劃斥資2000億元在中國打造12座主題公園。2014年10月24日,，萬達(dá)集團宣布將斥資500億元在廣州建萬達(dá)城,。不禁讓我們想起了2013年9月動工建設(shè)的青島東方影都和2014年2月開工建設(shè)的無錫萬達(dá)文化旅游城。萬達(dá)集團董事長王健林表示,，在廣州和無錫建造的主題公園,，將致力于使游客從上海和香港的迪士尼公園分流出來,，并直言不諱地表示：“目的就是為了跟迪士尼競爭,。”

據(jù)了解,，由萬達(dá)集團在全球首創(chuàng)的文化旅游新品牌萬達(dá)城（全稱為“萬達(dá)文化旅游城”）囊括室外主題公園,、萬達(dá)茂、大型主題秀場,、星級酒店群等多重業(yè)態(tài),。目前萬達(dá)城已經(jīng)在哈爾濱、合肥,、南昌,、無錫,、廣州等地落地，其兄弟品牌,、被稱為萬達(dá)“第四代產(chǎn)品”的萬達(dá)茂也先后在南寧,、上海、南京成功落地,，并將迅速展開全國布局,，再加上青島東方影都、西雙版納國際度假區(qū),、長白山國際度假區(qū)等大型文化旅游項目,，萬達(dá)的文化版圖，已經(jīng)成功布局中國各主要經(jīng)濟區(qū),。

中航工業(yè)將正式啟動大型綜合航空主題樂園項目“航空大世界”,，這標(biāo)志著全球第一個以航空為特色的大型綜合航空主題樂園正式拉開建設(shè)的序幕。中航工業(yè)計劃在全國布局5-6個航空大世界項目,，每個航空大世界大約占地5000畝,，每個項目總投資大約200~300億元，總計投資將達(dá)1000~1200多億元,。據(jù)了解,，中航工業(yè)前期已經(jīng)與陜西、四川,、江蘇,、廣東等省份進行了接觸，就航空大世界的投資事項進行了溝通,。根據(jù)目前的計劃,，中航工業(yè)首個項目預(yù)計2017年建成對外開放。

2014年6月初,，華誼兄弟董事長王中軍在公司20周年慶典上宣布,，華誼旗下業(yè)務(wù)將重新整合為三大板塊，包括傳統(tǒng)的影視娛樂板塊,、實景娛樂板塊以及互聯(lián)網(wǎng)娛樂板塊,。在實景娛樂板塊方面，華誼已布局了蘇州,、深圳,、海南三個項目，其中,，2014年6月8日開業(yè)的?？隈T小剛電影公社作為首個開業(yè)的項目，總投資55億元,，有報道稱,，今年上半年已實現(xiàn)營業(yè)收入7974萬元,，凈利潤892萬元。

2014年6月16日,，在上海電影節(jié)上,，光線傳媒宣布將聯(lián)手上海市政府在閔行區(qū)打造“中國電影世界”，2015年開工,。光線傳媒董事長王長田介紹：“中國電影世界”是一個集拍攝,、旅游、產(chǎn)業(yè)為一體的電影主題題目,，整個項目占地約1200畝,，總投資預(yù)計100億元。與其他電影主題項目不同的是,，這個項目是先確定要拍攝的電影,，再進行電影場景搭建，在搭建時就把機關(guān)和體驗互動設(shè)施設(shè)計安裝好,，在電影拍攝完畢后相關(guān)的旅游項目就能立即啟動,。

目前，世茂集團已經(jīng)確定在武漢龍灣,、大連御龍海灣,、上海佘山里、石獅摩天城等6個項目中建設(shè)主題公園,，這些項目均為旅居地產(chǎn),，類似于萬達(dá)旅游綜合體項目。世茂房地產(chǎn)副總裁,、主題公園總經(jīng)理楊濟華表示：“未來世茂主題公園數(shù)量將達(dá)到10座,。”

在國內(nèi)企業(yè)紛紛斥巨資興建主題公園的浪潮中,，國外主題公園投資集團也想來中國的主題公園市場分一杯羹,。備受矚目的上海迪斯尼樂園有消息傳出，將于2015年正式對外開放,。與樂園相關(guān)的周邊購物中心在2015年也會相繼開業(yè),。名為“上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)”的上海名品奧特萊斯已于2015年1月對外營業(yè)，上海迪斯尼旗艦店計劃2015年初開業(yè),，而迪斯尼附近另外一個“上海購物村”項目,，預(yù)計2015年秋開業(yè),。

隸屬于國際品牌東方夢工廠的“夢中心”主題樂園同樣地選擇了上海,，銀泰置地集團以6億美元取得了美國夢工廠在中國的獨家授權(quán)。根據(jù)規(guī)劃,，東方夢工廠總投資110億元,，占地720畝,，總建筑規(guī)模170萬平方米。銀泰置地集團總裁助理鄭勇強表示,，夢工廠將于2015年開工建設(shè),，3年后投入使用。上海夢工廠尚未建成營業(yè),，夢工廠已將下一個項目瞄準(zhǔn)了海南,。動畫首席執(zhí)行官杰弗瑞·卡森柏格表示，下一個主題公園項目計劃在海南建設(shè),。

據(jù)了解,，由首寰公司和美國環(huán)球公司共同投資建設(shè)的北京通州環(huán)球影城建設(shè)地點位于通州文化旅游區(qū)。此次通州已將“確保環(huán)球影城核心區(qū)按時開工”的內(nèi)容寫入了2015年政府工作報告中,。據(jù)此前公布的規(guī)劃,，環(huán)球影城規(guī)劃占地120公頃，總投資超過200億元,，預(yù)計2019年建成營業(yè),。

2014年6月24日由馬來西亞建榮集團投資超過100億元建設(shè)的超大型文化旅游項目——波塞冬海洋王國在松花江避暑城奠基。建成后,，這里將打造全球規(guī)模最大,、項目最豐富的海洋主題文化項目，成為全球最大室內(nèi)及室外海洋王國,。項目一期將于2016年7月營業(yè),。

2014年6月底，由北京市僑聯(lián)華商企業(yè)山水文園集團與美國六旗集團合作建設(shè)的在“山水六旗小鎮(zhèn)”計劃選址京津冀地區(qū),，據(jù)主辦方介紹,，項目總投資約300億元人民幣，首個項目預(yù)計2018年正式開業(yè),。建成后,，小鎮(zhèn)預(yù)計每年將吸引超過500萬客流，直接創(chuàng)造近1萬個就業(yè)崗位,，間接創(chuàng)造近10萬個就業(yè)崗位,，將全面促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級，帶動區(qū)域產(chǎn)城聯(lián)動發(fā)展,。

同時,，美國好萊塢6大電影公司的福克斯影業(yè)和索尼影業(yè)也正在同東方奇境股權(quán)投資公司合作,，計劃在中國的成都地區(qū)和廣東地區(qū)建設(shè)主題公園,。

從以上各個集團公司的頻繁動作來看，我國主題公園正朝著超大型規(guī)模發(fā)展,。巨額投資,、多項目一齊開發(fā)的趨勢已經(jīng)不可阻擋,。然而就在這些國內(nèi)外大型主題公園紛紛加速建設(shè)，主題公園迎來新一波開業(yè)潮之時,。我國主題公園產(chǎn)業(yè)發(fā)展的遺留問題也顯露了出來,。有數(shù)據(jù)顯示，近10年來涌現(xiàn)的主題公園中,，已倒閉的約占80%,，給國內(nèi)旅游業(yè)造成的經(jīng)濟損失高達(dá)3000億元。有業(yè)內(nèi)人士估算,，我國目前還有1500億元資金被套在2500多個大大小小的主題公園上,。

中國社科院旅游研究中心研究員魏小安表示，“目前國內(nèi)主題公園主要分布在長三角,、珠三角和北京三大區(qū)域,，投資在5000萬元以上的主題公園大概有300家，其中有一定品牌知名度,、有良好經(jīng)營業(yè)績的主題公園只占比10%,，有70%的主題公園虧損，20%持平,?！庇纱丝闯觯覈黝}公園的發(fā)展存在重重問題,。

同時主題公園在中國的前景也是被廣泛看好,，到2020年中國將成為世界第一大旅游目的地，每年吸引1.4億之多的國際游客,，占全球國際游客總量的8.6%,。主題公園作為旅游資源的一個重要補充和現(xiàn)代旅游產(chǎn)品中的一個重要類型，我國主題公園的發(fā)展又開始跟隨世界潮流,，不斷的發(fā)展創(chuàng)新,，以高科技為主導(dǎo)的“迪斯尼”樂園。諸如上海迪斯尼樂園,、蘇州樂園和福祿貝爾科技樂園的建成,，完全體現(xiàn)了當(dāng)今時代主題公園的發(fā)展態(tài)勢?？梢哉f,，我國的主題公園正向著一條高速、健康的道路發(fā)展,，主題公園將逐漸成為人們休閑娛樂的主要消費對象,。中國已進入到一個大型主題公園發(fā)展的新時期。

東方奇境股權(quán)投資總裁宋潤東先生表示，目前的中國屬于主題公園時代性爆發(fā)的前夕,，在國內(nèi)小型主題公園項目層出不窮的情況下,，全球大型主題公園品牌比如美國好萊塢六大影業(yè)等主流主題公園品牌應(yīng)該利用時代與政策的優(yōu)勢,，盡早使項目在中國落地,。